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Interim-Management im Facility-Management Im dynamischen Umfeld des Facility-Managements sind Unternehmen zunehmend gefordert, flexibel und effizient auf wechselnde Marktbedingungen zu reagieren. Eine Lösung, die sich dabei immer stärker durchsetzt, ist das Interimsmanagement. Hierbei werden erfahrene Führungskräfte zeitlich befristet ins Unternehmen geholt, um besondere Aufgaben, Projekte oder Krisensituationen zu bewältigen. Schon mit einem einzigen Schritt kann so…

Peter Schmidt wird als Referent mit einem Vortrag seine Erfahrungen zum Thema „Betreiberverantwortung“ vorstellen. Vortrag von Peter Schmidt, Der Facility-Manager, auf der Bundesfachtagung Betreiberverantwortung 2025 in Fulda zum Thema: „Technische Betriebsführung in einem Sonderbau und Umsetzung der Betreiberverantwortung mit den Schnittstellen Hotelpersonal, Hausmeister, Haustechnik , Security- und Facility Management“ Der-Facility-Manager Peter Schmidt wird zum wiederholten Male…

Best Practices Betreiberverantwortung Die Umsetzung und Wahrnehmung der Betreiberverantwortung im Bauprojekt erfordern ein umfassendes Verständnis aller relevanten Gesetze und Vorschriften. Dazu gehören unter anderem das Arbeitsschutzgesetz, das jeweilige Bauordnungsrecht sowie spezifische Normen je nach Art des Bauprojekts. Eine zentrale Rolle spielt dabei die Dokumentation, auch um Verantwortlichkeiten klar zu definieren und nachweisbar zu machen. Wahrnehmung…

Kommen Sie uns besuchen in der Halle B2 auf dem Messestand 242 Münster I Land DAS MÜNSTER|LANDPROJEKTE. PLÄNE. PERSPEKTIVEN.Unsere Immobilienprofis auf der EXPO REAL | 7. bis 9. Oktober 2024 | B2.242 Wir freuen uns auf Ihren Besuch und einen spannenden Austausch zu allen Themen im Lebenszyklus der Immobilie: Im Anhang dazu auch unser Messemagazin mit spannenden…

Betreiberverantwortung und Sicherheitstechnik im Sonderbau Der TÜV-Verband hat den Baurechtsreport 2024 veröffentlicht: Gut jede vierte Brandschutzanlage weist wesentliche Mängel auf. Es bleibt nach wie vor eine Herausforderung für die Betreiber von Sonderbauten: Die jetzt veröffentlichten Daten des TÜV im Baurechtreport zeigen auf, dass in Deutschland in Sonderbauten installierten Sicherheitstechniken bei Sachverständigenprüfung eine anhaltend hohe Quote…

Welche Aspekte müssen erfüllt sein, um einen rechtskonformen Immobilienbetrieb zu managen? Die zentralen Aufgaben der Betreiberverantwortung im Facility Management (FM) bestehen darin, sicherzustellen, dass alle betrieblichen Abläufe, die Instandhaltung von Anlagen und Gebäuden sowie die Einhaltung gesetzlicher und sicherheitstechnischer Vorgaben rechtskonform durchgeführt werden. Die zentralen Aufgaben der Betreiberverantwortung im Facility Management (FM) bestehen darin, sicherzustellen, dass alle…

Besonderheiten der Betreiberverantwortung im Sonderbau in Deutschland Die Betreiberverantwortung im Sonderbau bezieht sich auf die rechtliche Verantwortung des Betreibers eines speziellen Bauwerks oder einer Anlage. Der Sonderbau umfasst Gebäude oder Anlagen, die aufgrund ihrer besonderen Nutzung bzw. ihrer besonderen Gefährdung eine erhöhte Verantwortung für den Betreiber mit sich bringen. Dazu gehören beispielsweise Krankenhäuser, Industrieanlagen, chemische Anlagen, Schulen,…

Baubegleitendes Facility Management Baubegleitende Facility Management Planung bezieht sich auf die Integration von Facility-Management-Aspekten bereits in der Planungs- und Bauphase eines Projekts. Facility Management (FM) bezieht sich auf die ganzheitliche Betreuung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Liegenschaften. Ziel des FM ist es, einen effizienten Betrieb der Immobilien und deren Werterhalt, heutzutage ganz besonders auch unter Nachhaltigkeitsaspekten…

Der Mehrwehrt von „Baubegleitendes Facility Management“. Die Organisation des Gebäudebetriebs und die Erstellung eines Betriebskonzepts sind beim Baubegleitenden Facility Management entscheidende Schritte, um sicherzustellen, dass das geplante Gebäude nach Erstellung effizient und reibungslos betrieben werden kann. Der Mehrwehrt von „Baubegleitendes Facility Management“ ergibt sich aus der Betrachtung der Planungen aus der Perspektive des sich anschießenden Betriebs des Gebäudes.…

Der Ansatz der Nachhaltigkeit im Facility Management. Nachhaltigkeit im Facility Management bezieht sich auf die Integration von umweltfreundlichen, sozialverträglichen und wirtschaftlich rentablen Praktiken im Gebäudemanagement und für einen ressourcenschonenden Betrieb von Gebäuden, Technischen Anlagen und Einrichtungen. Der Ansatz der Nachhaltigkeit im Facility Management zielt darauf ab, Ressourcen effizient zu nutzen, Umweltauswirkungen zu minimieren, die Lebensqualität zu verbessern…

Der Herbst begleitet uns mittlerweile schon seit einiger Zeit und es dauert nicht mehr lange, bis wir uns in der Winterzeit befinden. Für Betreiber von Gebäuden bedeutet diese Zeit vor allem, sich der Verkehrssicherungspflicht zu widmen. Fallendes Laub, Regen, Schneefälle oder auch Glatteis bringen schließlich Gefährdungspotenzial mit sich, sowohl für Mitarbeiter, Besucher, Mieter, Kunden oder…

Während des Bauprozesses sind Bauherren einer Reihe von Herausforderungen ausgesetzt, die es zu meistern gilt. Welche konkreten Themen müssen beim baubegleitenden Facility Management unter anderem berücksichtigt werden und inwiefern können Facility Manager unterstützen? Budgetmanagement Ob in Folge eines Mangels an Fachkräften im Baugewerbe, sich stetig verändernden Vorschriften und Normen, ineffizienter Planung und Koordination oder unvorhergesehener Verzögerungen des…

Beeindruckende Unterhaltungen, fesselnde Themen und zahlreiche neue Kontakte. Mit einem gemeinsamen Auftritt hat sich das Münsterland als Wirtschaftsregion auf der Expo Real in München präsentiert. Rund 30 Aussteller – bestehend aus Unternehmen und den Kreis-Wirtschaftsförderungen aus der Region – haben sich am Messestand des Münsterlands vorgestellt. Auch der Facility Manager Peter Schmidt hat sich an diesem Stand…

Auch dieses Jahr besteht wieder die Möglichkeit für einen umfassenden Austausch mit Der-Facility-Manager Peter Schmidt auf der Expo-Real in München Besuchen Sie uns gerne am Gemeinschaftsstand MÜNSTER I LAND in der Halle B2 am Stand 242 vom 04. Bis 06. Oktober 2023. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ganzheitliche Unterstützung im Objektbetrieb mit internationaler Erfahrung!…

Warum ein funktionierendes Facility Management auch immer ein gutes Mikromanagement zur Grundlage hat! Das operative Mikromanagement im Facility Management bezieht sich auf die detaillierte Steuerung und Kontrolle von Aktivitäten auf operativer Ebene. Es beinhaltet die direkte Aufsicht über Prozesse, Ressourcen und Mitarbeiter, um sicherzustellen, dass alle täglichen bzw. wiederkehrenden Aufgaben effizient und effektiv erledigt werden.…

Mehrwerte schaffen durch Planungs- und Baubegleitendes Facility Management Die wichtigsten Vorteile von Interim Facility Management (FM) bei der Inbetriebnahme komplexer Immobilien werden im Folgenden beschrieben: 1. Flexibilität: Durch die temporäre Integration eines Interim FM können Bauherren ihre Bedürfnisse kurzfristig decken und so eine professionelle Inbetriebnahme sicherstellen. 2. Kostenersparnis: Interim FM bietet die Möglichkeit, Inbetriebnahme Kosten zu optimieren, indem nur…

Regelmäßige Inaugenscheinnahme der Anlagen reduziert Risiken! Die Betreiberverantwortung für eine Aufzugsanlage umfasst die Verantwortung für den ordnungsgemäßen Betrieb, die Wartung und Überprüfung der Sicherheit der Aufzugsanlage. Dies umfasst auch die Überwachung und Durchführung von Inspektionen, regelmäßigen Kontrollen durch den Betreiber und Reparaturen sowie die Einhaltung geltender gesetzlicher Vorschriften und Standards. Es ist wichtig, dass die Betreiberverantwortung regelmäßig überprüft wird,…

Was sind die Vorteile des Baubegleitenden Facility Managements? Es gibt zahlreiche Vorteile des Baubegleitenden Facility Managements, wie der folgende Artikel ausführt. Sicher ist jedenfalls: Die Kosten für eine Beratung werden durch ein Vielfaches im späteren Betrieb wieder ausgeglichen! Baubegleitendes Facility Management (BBFM) bezieht sich auf die Einführung von Facility Management-Dienstleistungen während der Planung und Umsetzung eines Bauprojekts.…

Baubegleitendes Facility Management und Brandschutz Ein wesentlicher Baustein zur Implementierung des organisatorischen Brandschutzes ist die Brandschutzordnung. Diese ist an die jeweiligen Bedingungen und ggf. spezifischen Brandgefahren im Gebäude/Betrieb anzupassen. Eine allgemeingültige Vorlage für Brandschutzordnungen kann es daher schwerlich geben. Unter Umständen sind zudem besondere Auflagen aus dem Baugenehmigungsverfahren, z.B. die Gestellung und Präsenzpflicht eines Brandschutzbeauftragten…

Inbetriebnahmemanagement – Notwendigkeit aus Sicht des Brandschutzes Baurechtliche Abnahmen und damit verbundene Nutzungsaufnahmen von Gebäuden scheitern sehr oft an schlecht geplanten oder nicht vorhandenen Inbetriebnahmeprozessen. Dabei ist das Inbetriebnahmemanagement ein wichtiger Bestandteil des geschuldeten Werkerfolgs aller am Bau Beteiligten. Der nachfolgende Beitrag soll einen Kurzüberblick zum Inbetriebnahmemanagement geben und dabei die Notwendigkeit aus Sicht des…

Voraussetzungen für die Einführung von Predictive Maintenance Management Strukturen Ausfallzeiten und Wartungen von Anlagen kosten gerade in der Fertigung kostbare Zeit. Predictive Maintenance-Maßnahmen helfen dabei die Verfügbarkeit und Auslastung von Maschinen sicherzustellen. Eine Einschätzung von Der-Facility-Manager Peter Schmidt www.der-facility-manager.com. In vielen Unternehmen in Deutschland wird zurzeit die Einführung von Predictive Maintenance für Produktionslinien (und Gebäude(technik)) diskutiert.…

EXPO REAL 2021 Es war die erste EXPO REAL unter Corona-Bedingungen: Vom 11. bis 13. Oktober 2021 kam die Immobilienwirtschaft beim wichtigsten europäischen Branchentreff in München zusammen – und die Freude am Wiedersehen war spürbar groß, auch beim Facility-Manager Peter Schmidt. Nachdem im vergangenen Jahr die EXPO REAL 2020 in München als wichtigste Immobilienmesse in…

Der-Facility-Manager Peter Schmidt auf der EXPO REAL 2021 Die EXPO REAL – Internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen findet in diesem Jahr vom 11.–13. Oktober 2021 (Messe München) statt. Sie ist Europas größte Immobilienmesse. Hier trifft sich das internationale Who`s who der Branche. Und auch Der-Facility-Manager Peter Schmidt wird dort zu finden sein. IMMOBILEN- UND…

Interim-Facility-Management: Vorteile überzeugen! Für die Bearbeitung von Projekten wie z.B. Inbetriebnahme einer neuen Immobilie, Einführung einer (CAFM-) Software oder die Abdeckung von kurzfristigen personellen Engpässen hat die interimistische Besetzung klare Vorteile: KURZFRISTIGE VERFÜGBARKEIT. Interim Facility Manager sind kurzfristig verfügbar und können somit schnell den Bedarf decken. QUALIFIZIERT: Interim Facility Manager sind i.d.R hochqualifiziert und bringen branchenübergreifende…

Auch für mobile Arbeitsplätze (im Homeoffice) ist eine Gefährdungsbeurteilung erforderlich! Bei einem mobilen Arbeitsplatz (=Tele­arbeits­platz) handelt es sich um einen fest eingerichteten Bildschirmarbeits­platz im häuslichen Umfeld. Der Arbeitgeber ist für die Einrichtung dieses Arbeitsplatzes verantwortlich. Grundlage dafür sind die Regelungen der Arbeitsstättenverordnung. Idealerweise sollte ein mobiler Arbeitsplatz vergleichbar eingerichtet sein wie ein Bildschirmarbeitsplatz im Unternehmen.…

Herausforderungen an den Facility Manager in internationalen Projekten nehmen zu! Durch eine zunehmende Internationalisierung der globalen Wirtschaft steigen auch die Anforderungen an den Facility Manager, Projekte über Landesgrenzen hinaus erfolgreich zu leiten bzw. durchzuführen! So sind neben hinreichenden sprachlichen Kenntnisse auch interkulturelle Kompetenzen immer wichtiger! Beispielsweise ist in einem Projekt zur Erstellung von Wartungs- und Prüfplänen…

Mehrwerte schaffen durch Planungs- und Baubegleitendes Facility Management! Viele große Bauprojekte in Deutschland leisten sich nach wie den Luxus, auf die Expertise aus dem technischen Gebäudebetrieb zu verzichten. Dies auch vor dem Hintergrund, dass Bau- und Erstellungskosten im Lebenszyklus einer Immobilie nur ca. 20% im Vergleich zu 80% Betriebskosten ausmachen! Die Erfahrungen aus dem Gebäudebetrieb…

Richtig lüften in Pandemiezeiten Neben Abstand, richtiger Hygiene und Atemschutzmasken gehört auch das richtige Lüftungsverhalten am Arbeitsplatz zu einem umfangreichen Schutz vor dem Coronavirus. Die VBG hat hierzu Empfehlungen zum Lüften zusammengestellt. „Das Coronavirus wird vor allem über kleinste Tröpfchen in der Luft und feinste luft­getragene Flüssig­keits­partikel, sogenannte Aerosole, über­tragen. Gerade in geschlossenen Räumen verteilen sich die…

Senkung des Risikos einer Übertragung von SARS-CoV-2 in Innenräumen ACHTUNG! Für den Lüftungsanlagenbetrieb gibt es neue Empfehlungen des Umweltbundesamts für einen sicheren und hygienischen Betrieb im Herbst/Winter 2020/2021. Der-Facility-Manager Peter Schmidt unterstützt Sie bei der Umsetzung und begleitet den gesamten Prozess hin zu einem rechtssicheren und hygienisch unbedenklichen Betrieb auch Ihrer Raumlufttechnischen Anlage. Das Risiko einer…

Audit Betreiberverantwortung im Facility Management Bei vielen Betreibern gibt es Unsicherheiten bezüglich des Grads der Erfüllung von gesetzlich vorgeschriebenen Betreiberverantwortlichkeiten. So kennen beispielsweise viele Immobilienbetreiber weder den letzten Sachstand (offener) Prüfungen überwachungspflichtiger Gewerke oder wie viele (der an externe Dienstleister vergebenen) Wartungen an betriebswichtigen Anlagen auch tatsächlich ausgeführt worden sind! Um hier ein wenig Licht in…

Bauwerksbücher sind mehr als nur Bestandsdokumentation! Spätestens mit dem Unglück rund um den Einsturz einer Eissporthalle in Bad Reichenhall im Januar 2006 wurde die Diskussion hinsichtlich der Gewährleistung der Sicherheit von Hochbauten in den Fokus gerückt. 15 Menschen verloren damals ihr Leben und 34 weitere wurden verletzt. Als Ergebnis für den Nachweis und Überprüfung der Standsicherheit…

HYGIENEPLAN für Wiederinbetriebnahme Sollten Sie Unterstützung bei der Erstellung eines Hygieneplans für die Wiederinbetriebnahme Ihrer Betriebsstätte (Ladengeschäft, Büro, Produktion, Restaurant, Kantine, etc.) benötigen, sprechen Sie mich einfach an! Als staatlich geprüfter Desinfektor und Hygienefachkraft erstelle ich gerne für Sie einen wirtschaftlich umsetzbaren Hygieneplan. Langjährige Erfahrung aus Projekten inder Gesundheitswirtschaft und Lebensmittelindustrie sichern Ihnen eine pragmatische Umsetzung!

Nutzung von Stillstandszeiten in Gebäuden während der Corona Pandemie Die aktuelle Situation bietet die seltene Gelegenheit, umfassende Wartungen sowie Instandsetzungen durchzuführen. So lassen sich z. B. Heizungsanlagen vollständig warten, Lüftungsanlagen hygienisch reinigen und Klimaanlagen auf den anstehenden Sommerbetrieb vorbereiten. Durch Unterstützung eines erfahrenen Facility Managers gelingen diese Projekte auch in dieser herausfordernden Phase. Somit starten…

Stillstandszeiten von Immobilien während der Corona Pandemie! Nutzen auch Sie die Stillstandszeiten Ihrer Immobilien während der Corona Pandemie. Jetzt ist der beste Zeitpunkt die Haustechnik umfassend zu inspizieren, Lüftungsanlagen und Klimaanlagen zu reinigen und Elektroanlagen zu prüfen. Viele Dienstleister haben aktuell freie Kapazitäten und können ohne Beeinträchtigung des Geschäftsbetriebs diese Arbeiten durchführen. Der-Facility-Manager Peter Schmidt…

Der-Facility-Manager Peter Schmidt auf der expo real 2019 in München Auch dieses Jahr wird Der-Facility-Manager Peter Schmidt wieder als Partner der Wirtschaftsförderung an der wichtigsten Immobilienmesse in Deutschland, der expo real in München, teilnehmen. Vom 7. bis zum 9. Oktober findet in der Messe München auf mehr als 64.000 m² Ausstellungsfläche die größte deutsche Fachmesse…

Professioneller Facility-Manager Analysiert, kontrolliert und optimiert. Der-Facility-Manager Peter Schmidt aus Münster kümmert sich um die Software für das Facility-Management. Ein  Bericht der Westfälischen Nachrichten.

Weiterbildung zum geprüften EHS Manager Der-Facility-Manager Peter Schmidt hat erfolgreich die Weiterbildung zum „geprüften EHS Manager im Unternehmen“ im Haus der Technik in Essen absolviert. Somit können alle Kunden von Herrn Schmidt vom vertieften Erfahrungsschatz auf dem Gebiet des Umwelt- und Arbeitsschutz sowie in der Betreiberverantwortung profitieren. Interessierte erhalten weiterführende Informationen unter

Erfolgreich auf der EXPO REAL in München Mit großem Erfolg konnte Der-Facility-Manager Peter Schmidt seinen ersten Messeauftritt auf dem Gemeinschaftsstand des Münster I land(s) auf der EXPO REAL in München absolvieren. Vom 08.10. bis 10.10.2018 war Der-Facility-Manager Peter Schmidt als Partner der Wirtschaftsförderung Münster auf dem gemeinsamen Messestand der Stadt Münster und der vier umliegenden…

Der-Facility-Manager Peter Schmidt auf der EXPO REAL Der-Facility-Manager Peter Schmidt wird dieses Jahr auch als Partner der Wirtschaftsförderung Münster an der wichtigsten Messe für Immobilien in Deutschland, der EXPO REAL, teilnehmen. Sie finden Der-Facility-Manager Peter Schmidt auf dem Messestand Münster|LAND in der Halle B2 auf dem Stand Nr. 242 vom 08.10. bis 10.10.2018 in München auf…

Europäisches Patentamt in Den Haag Der-Facility-Manager Peter Schmidt wurde diese Woche vom Europäischen Patentamt beauftragt, für zwei weitere Gebäude auf dem Gelände des Standortes in Den Haag in den Niederlanden die vorhandene CAFM Software zu implementieren. Dieses Mandat läuft bis zum Ende des Jahres 2018 und umfasst neben der Datenaufnahme auch die Dienstleistersteuerung bei der…

Seit Januar 2018 betreut Der-Facility-Manager Peter Schmidt die Fa. SIBA. Die Fa. SIBA aus Lünen ist seit über 60 Jahren als Spezialist für Sicherungen – vom Geräteschutz bis zur Hochspannung weltweit aktiv. Seit Januar 2018 betreut Der-Facility-Manager Peter Schmidt die Fa. SIBA. Die Fa. SIBA aus Lünen ist seit über 60 Jahren als Spezialist für…

Präsentation Betreiberverantwortung Bei dem heutigen Software Tasting der InCaTec Solutions aus Münster (www.incatecsolution.de) erhielt Peter Schmidt die Möglichkeit, zum Thema Betreiberverantwortung zu referieren. Dabei ging es Herrn Schmidt vor allem um die Vorstellung von praxisorientierten Lösungsansätzen. So wird im Unterschied zu vielen beratungstheoretischen Ansätzen  hier der Fokus auf eine praktikable Umsetzung der Vorgaben zur Betreiberverantwortung je Gewerk gelegt. Der…

Präsentation Betreiberverantwortung Bei dem heutigen Software Tasting der InCaTec Solutions aus Münster (www.incatecsolution.de) erhielt Peter Schmidt die Möglichkeit, zum Thema Betreiberverantwortung zu referieren. Dabei ging es Herrn Schmidt vor allem um die Vorstellung von praxisorientierten Lösungsansätzen. So wird im Unterschied zu vielen beratungstheoretischen Ansätzen  hier der Fokus auf eine praktikable Umsetzung der Vorgaben zur Betreiberverantwortung je Gewerk gelegt. Der…

Dezember 2017 Mit der Beauftragung zweier Mandate startet Peter Schmidt dynamisch das neue Jahr 2018. Einmal in der Unterstützung eines mittelständischen Industrieunternehmen im baubegleitenden Facility Management für ein Hochregallager inklusive Sprinkleranlage sowie mit der Betreuung eines Bauprojektes in Den Haag (NL) inklusive Gewährleistungsmängelverfolgung. Demnächst hier mehr Details zu diesen spannenden Projekten.

Zwei neue Mandate zum Start ins neue Jahr. Mit der Beauftragung zweier Mandate starte ich dynamisch in das neue Jahr 2018. Das erste Projekt betrifft die Unterstützung eines mittelständischen Industrieunternehmens im baubegleitenden Facility Management für ein Hochregallager inklusive Sprinkleranlage. Im zweiten Fall geht es um die Betreuung eines Bauprojektes in Den Haag (NL) inklusive Gewährleistungsmängelverfolgung.…

Der praktische Nutzen einer Cloud CAFM-Lösung und welche Nachteile es gibt Der erste Teil des Beitrags setzt sich mit der Cloud auseinander. Dabei erkläre ich die Unterschiede von Cloud CAFM-Systemen im Vergleich zu herkömmlichen FM-Software-Lösungen, welche lokal installiert werden müssen. Der zweiten Teil eschäftigt sich mit dem praktischen Nutzen der Cloud CAFM. Mit einem klaren…

Cloud Nutzung im Facility Management Der Bedarf, zeitnah Informationen über die wichtigsten Geschäftsprozesse im Facility Management (FM) zu verfügen, wächst nahezu parallel zur weiteren Verbreitung von softwareunterstützender Facility Management-Systeme. Um alle Aufgaben, Kosten und Strukturen oftmals komplexer und sich weit verteilenden (FM-) Geschäftsprozesse übersichtlich zur Verfügung zu haben, ist eine datentechnische Abbildung und Verarbeitung nahezu…