Der Facility Manager verfügt über die umfassende technische, organisatorische und wirtschaftliche Kompetenz, um den Austausch eines baufälligen oder lebenszyklusbedingt auszumusternden Aufzugs optimal zu steuern. Als zentrale Schnittstelle zwischen Gebäudeeigentümer, Nutzern, Fachplanern, Prüfern und Dienstleistern hat er den besten Gesamtüberblick über die Gebäudetechnik sowie die damit verbundenen betrieblichen Anforderungen.
Die wesentlichen Kernkompetenzen des Facility Managers im Aufzugsbetrieb- und Projekt sind:
- Ganzheitliche Zuständigkeit für den Gebäudezustand
Der Facility Manager erkennt frühzeitig sicherheitsrelevante Mängel, Verschleißerscheinungen und wirtschaftliche Risiken eines überalterten Aufzugs. Dank regelmäßiger Wartungen Inspektionen und Dokumentation kann er fundiert beurteilen, wann tatsächlich eine Erneuerung statt einer Reparatur sinnvoll und notwendig ist. - Technisches Fachwissen
Durch seine umfassenden Kenntnisse der Gebäudetechnik und relevanter Normen (z. B. EN 81, BetrSichV, TRBS 3121, etc.) kann der Facility Manager die technischen Anforderungen an eine moderne, sichere und energieeffiziente Aufzugsanlage korrekt definieren. - Koordination von Spezialisten
Der Austausch eines Aufzugs erfordert die Zusammenarbeit verschiedener Experten – von Aufzugsherstellern über Baufachplaner bis hin zu Prüforganisationen. Der Facility Manager übernimmt die vollständige Projektsteuerung, sorgt für klare Kommunikation, termingerechte Abläufe und Qualitätskontrolle. - Wirtschaftliche und strategische Bewertung
Nur der Facility Manager erstellt im Lebenszyklus einer Aufzugsanlage fachgerechte Kosten-Nutzen-Analysen, berücksichtigt Lebenszykluskosten und bewertet unterschiedliche Modernisierungs- oder Austauschoptionen im Hinblick auf Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit und Gebäudenutzung. Auch verfügt er über einen Überblick über den Aufzugsmarkt, kennt die wesentlichen Elemente einer Modernisierung und achtet auf maximale Wirtschaftlichkeit bei einem erforderlich werdenden Austausch des Aufzugs. - Sicherstellung eines reibungslosen Betriebs
Während der Modernisierung organisiert der Facility Manager Ausweichlösungen, informiert Nutzergruppen und minimiert Betriebsunterbrechungen. Nach der Installation verantwortet er die Abnahmen, Dokumentation sowie die Integration in den laufenden Wartungsbetrieb.
Fazit:
Der Facility Manager ist aufgrund seiner technischen Expertise, seiner Projektmanagementfähigkeiten und seines ganzheitlichen Blicks auf Sicherheits-, Kosten- und Betriebsaspekte die zentrale und beste Fachperson, um den Austausch eines veralteten oder baufälligen Aufzugs professionell und effizient umzusetzen. Aufzugsanlagen verfügen in der Regel über eine Lebensdauer von 20 – 30 Jahren, viel kürzer als ein Gebäude in der Regel betrieben und bewirtschaftet wird. Von daher bietet sich der Facility Manager hier als der perfekte Projektpartner auch für Sie und Ihre zu sanierenden Aufzugsanlagen an. Sie wollen oder müssen Ihren Aufzug modernisieren? Nehmen Sie Kontakt auf!