Die Herausforderung
Mit dem Neubau und der Inbetriebnahme des Bürogebäudes „New Main“ am Standort Den Haag / Rijswijk in den Niederlanden ergaben sich auch erweitere Anforderungen an das bereits genutzte CAFM-System. Für eine BGF von 85.000 m² waren neben der Planung der Wartung und Instandhaltung auch gesetzliche Prüfungen und Sachverständigenabnahmen der Haus- und Gebäudetechnik in der Software zu hinterlegen. Weitergehend waren diesbezügliche Prozesse im CAFM-System zu definieren, die Nutzer der Haustechnikmannschaft zu schulen, Qualitätschecks der Wartungen einzuführen und die Dokumentation für das CAFM-Projekt fortzuschreiben. Nach Abschluss der Inbetriebnahmen der Haustechnik im Neubau und Implementierung in der CAFM waren die Stammdaten und die Prozesse auch für die bereits vorhandenen Immobilien zu implementieren.
Die Lösung
Für die Umsetzung der umfassenden Implementierung der CAFM wurde vor Ort im Neubau sowie im späteren Projektverlauf auch für die Bestandsgebäude die vorhandene Bestandsdokumentation gesichtet und alle relevanten Dokumente sowie wiederkehrenden Wartungen, Inspektionen, Prüfungen und Sachverständigenabnahmen in der CAFM-Software hinterlegt. Nachdem die initilale Implementierung der Software abgeschlossen war, konnte die Schulung der Haustechniker erfolgen. Im Anschluss hierzu wurden weitergehende Prozesse zur Qualitätssicherung im CAFM-System angelegt, die Schulungsmaterialien und das Benutzerhandbuch fortgeschrieben und bei Projektabschluss an die Endnutzer übergeben.
Leistungen :
Eckdaten :
85.000 m² BGF im Neubau, Baujahr 2018, Bausumme ca. 200 Mio. EUR, Bestandsgebäude ca. 120.000 m² BGF aus dem Baujahr 1973. Vollausstattung TGA: Sprinkler- und, Brandmeldeanlagen, Aufzüge, Elektroanlagen, Sicherheitsbeleuchtung, Sprachalarmierungsanlagen, Küchentechnik für eine Großküche und drei Cafeterien, Zugangskontrolle, Videoüberwachung, Lüftungsanlagen, Kältetechnik, Fassadenbefahranlagen, Sanitärtechnik, etc.
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