De facility manager (FM) wordt vaak beschouwd als de ideale vertegenwoordiger van de bouwheer, omdat zijn rol bestaat uit het optimaal invullen van de interface tussen de planning, het bouwproces en de daaropvolgende exploitatie van het gebouw. In detail betekent dit:
1. Holistisch perspectief
De FM kent zowel de technische als de operationele aspecten van het gebouw. Dit betekent dat hij in staat is om de langetermijnbehoeften van de exploitanten te begrijpen en ervoor te zorgen dat het gebouw vanuit operationeel oogpunt optimaal functioneert. Als vertegenwoordiger van de opdrachtgever heeft hij een uitgebreid inzicht in het hele proces, van de planning en de bouwfase tot de latere exploitatie.
2. Ervaring met gebouwentechniek en infrastructuur
Een FM beschikt over uitgebreide en gedetailleerde kennis van gebouwentechniek / TGA (verwarming, ventilatie, koeling, elektriciteit, beveiligingssystemen, enz.). Hierdoor kan de FM tijdens de bouwfase ervoor zorgen dat de juiste TGA en infrastructuren worden gepland en geïnstalleerd. Bij de keuze van materialen en systemen geeft de FM beoordelingen en aanbevelingen om een duurzame en soepele start van de exploitatie te garanderen.
3. Proceskennis uit de bedrijfsvoering
Omdat de FM de dagelijkse bedrijfsprocessen kent, heeft hij een praktisch inzicht in welke bouwkundige en technische oplossingen het beste werken tijdens de bedrijfsvoering. Hij is gewend om uitdagingen snel te identificeren en pragmatische oplossingen te vinden. Zo wordt de economische naleving van de exploitatieverantwoordelijkheid al in het ontwerp- en bouwproces geïntegreerd.
4. Optimalisatie van de exploitatiekosten
FM’s zijn bekend met de exploitatiekosten in de levenscyclus van een gebouw. Ze weten hoe ze energie-efficiënt en kostengeoptimaliseerd kunnen werken en hebben uitgebreide ervaring met duurzame en economische oplossingen voor de lange termijn. Deze expertise zorgt ervoor dat het budget wordt nageleefd en tegelijkertijd een functioneel en onderhoudsvriendelijk pand wordt gerealiseerd.
5. Communicatiebrug
In every construction project, there are many stakeholders involved: builders, architects, contractors, suppliers, users, etc. engineers, contractors, suppliers, users, if applicable. tenants as well as various. service providers. The FM acts as a bridge between all parties involved. He communicates the needs of the client and the project team, explains technical details in an understandable way and develops practical solutions that are feasible for all stakeholders can be implemented by.
6. Duurzaamheid en levenscycluskosten
De FM houdt zich al tijdens het bouwbegeleidende facility management bezig met de langetermijnkosten van de levenscyclus van het object. De FM zorgt er dus voor dat het onroerend goed zowel tijdens de bouwfase als in de latere gebruiksfase duurzaam kan worden geëxploiteerd. Het takenpakket van de FM omvat hier energie-efficiëntie, onderhoudsvriendelijkheid en de keuze van geschikte materialen. Dit leidt tot een optimalisatie van de exploitatiekosten en bespaart de gebruiker tijd en geld.
7. Verantwoordelijkheid van de exploitant
Facility managers zijn bekend met de geldende veiligheids-, gezondheids- en milieuregels. Ze weten aan welke normen moet worden voldaan om het gebouw later efficiënt en veilig te kunnen exploiteren. Zo wordt de naleving van de verantwoordelijkheid van de exploitant voor gebruikers en opdrachtgevers geoptimaliseerd.
8. Focus op gebruiksvereisten
De FM kent of werkt de vereisten van de gebruikers van het gebouw uit. Zo wordt bij het ontwerp en de uitvoering van het project ervoor gezorgd dat hier optimaal rekening mee wordt gehouden. Dit leidt tot een hogere functionaliteit van het onroerend goed en een verbeterde gebruikerstevredenheid.
Conclusie
De FM beschikt over een waardevolle combinatie van praktische ervaring in (technisch) vastgoedbeheer, het creëren van kosten- en prestatietransparantie, het communiceren van uiteenlopende belangen in het bouwproject en een focus op duurzaam vastgoedbeheer. De FM is daarom uitstekend in staat om de belangen van de opdrachtgever tijdens de bouwfase te behartigen en ervoor te zorgen dat het project succesvol wordt afgerond en met een hoge gebruikerstevredenheid in gebruik wordt genomen.
Wilt u ook profiteren van de uitgebreide ervaring van facility manager Peter Schmidt met bouwprojecten? Neem dan contact op!